• 首頁 |  
  • 新手上路 |  
  • 加入會員 |  
  • 加入最愛 |  
  • 會員登入 |  
  • 銀行放利多 自地自建貸款更划算!



    用LINE傳送

    室內設計作品介紹:





    設計風格其他風格
    房屋類型
    室內坪數
    空間格局
    建材使用

    設計作品概念:




    黃巢設計工務店總監黃建華整體分析近期銀行釋出土地建物融資的大利多,徹底打破「自地自建比較貴」的迷思。


    中標題: 土地最高可貸8成,建物融資5~6成
    自地自建蓋自己的房子對於大多數人可能是天方夜譚的白日夢,一般觀念裡大家會認為購地與建築資金一定是比買成屋還要貴很多。但黃巢設計工務店總監黃建華醍醐灌頂告訴大家:「自地自建較貴的舊思維已經被打破了!」由於各行庫逐漸寬鬆土地和興建建物的貸款成數,土地最高放寬到8成,建物融資則在5~6成,利率3%上下。黃建華總監並分析自有土地和實際使用坪數的優劣點,徹底打破「自地自建比較貴」的迷思。


    黃巢設計工務店總監黃建華指出,台北地區以外土地取得成本較低,市郊的自地自建案和市中心新大樓住宅的建置成本相差不多,但土地權狀坪數、實際使用坪數和自主空間卻相差甚遠,再加上各行庫自地自建貸款寬鬆政策,自地自建的貸款成數和新成屋相當接近,在追求自主空間的居住思潮下,預估自地自建將成一股房地產的新時流。


    中標題: 自地自建vs.新成屋 貸款成數相去不遠
    以1500萬的置產成本為例,位於桃園市中心的電梯大樓約略可買房屋權狀50坪、土地權狀最多7坪,而實際可使用坪數約33坪,無車位。若是1500萬在桃園市郊購地自地自建,大約可有30坪土地權狀,以正常建蔽率60%計,蓋四樓半電梯透天厝,房屋權狀約70坪,實際使用坪數可多達90坪。以土地權狀而言,自地自建為新成屋4倍,自地自建實際使用坪數幾乎是新成屋3倍,自地自建空間獨立與規劃自主性更不在話下,對於懷抱絕對自主夢想家園的業主,自地自建其實並非遙不可及。唯一缺點是市中心區的交通生活機能便利性較佳,但除台北的住民,幾乎家家戶戶都有汽機車代步,其實住市區的邊陲地帶其交通便利性影響並不大。


    以前自地自建申請「土建融資」,為了避免土地被炒作,土地最高只能貸到65%,房屋興建初期是無法貸款的,銀行鑑於自地自建中途放棄的機率較高,承作願意極低。黃建華總監表示,由於各行庫逐漸寬鬆業主自地自建案的土地和興建建物貸款成數,土地最高可至8成;而建物融資則在5~6成,利率3%上下,現在自地自建案與新成屋二者的貸款成數與自備款已經很接近。



    追求自主空間的居住思潮下,自地自建將成房地產的新時流。 (圖/戴小芹建築師事務所)


    中標題: 自地自建vs.新成屋 建置成本超級比一比
    以上述1500萬的置產成本計算,新成屋一般大約可貸7成1050萬,自備款450萬。自地自建案土地融資最高可貸至8成,建物最高可貸6成,1500萬的自地自建可貸金額約為1060萬,自備款440萬。建築施工期間貸款利率約3%上下,若1年後沒動工,貸款將會被收回或是利率提高1碼。等新屋竣工取得使用執照,並完成保存登記,就可轉為一般房貸,利率則依個人信用條件和與銀行往來關係有所不同。



    若是自有土地(無設定抵押貸款)的自地自建案,自備款就更輕鬆了。舉例而言,30坪土地若銀行鑑價為800萬,最高可貸8成640萬,90坪房屋建築費用以每坪10萬計900萬。900萬建築費-640萬土地貸款=260萬自備款。640萬等新屋竣工取得使用執照後,完成保存登記,同樣可以轉為一般房貸。


    若能善用銀行新推的優惠「德政」,自己的房屋自己蓋,建築出獨特自主的生活理念,就不再是遙不可及的夢想。每天早上可以從一樓自家大廳出門,每天晚上可以上天台數星星,原來「自地自建並沒有比較貴」,真的!


     


    聯絡資訊

    公司:黃巢設計工務店
    設計師:黃建華&黃建偉
    電 話:03 325-3068
    手 機:0936-920-003
    傳 真:03-325-7803
    地 址: 台灣 桃園市桃園區藝文一街86號10樓之2
    E-mail :[email protected]
    公司網址:
    Blog網址:

    室內設計作品總覽


    人生巔峰的高質感鄉村宅 (上)

    坪數:60坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:1房2廳1書房1和室...
    房屋類型:電梯大樓

    人生巔峰的高質感鄉村宅 (下)

    坪數:60坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:1房2廳1書房1和室...
    房屋類型:電梯大樓

    修復三井倉庫~「記憶倉庫」喚醒一段日治經濟的吉光片羽

    坪數:154坪
    風格:其他風格
    空間格局:歷史建築修復
    房屋類型:

    鐵件拉門開關美學~純淨北歐風找回青春的悸動! (上)

    坪數:45坪
    風格:自然休閒風
    空間格局:2房2廳1書房1玄關1儲藏室...
    房屋類型:電梯大樓

    鐵件拉門開關美學~純淨北歐風找回青春的悸動! (下)

    坪數:45坪
    風格:自然休閒風
    空間格局:2房2廳1書房1玄關1儲藏室...
    房屋類型:電梯大樓

    家有老屋看過來~「危老重建條例」讓您賺很大

    坪數:
    風格:古典優雅風
    空間格局:
    房屋類型:

    【名家誌】修復「BY33美軍俱樂部」完美達標~黃巢擴大建築營造事業版圖

    坪數:
    風格:現代時尚風
    空間格局:商業空間
    房屋類型:商業空間

    茶館商業空間:潮創意串起歡樂美食新主張

    坪數:50坪
    風格:現代時尚風
    空間格局:外帶櫃檯、吧檯、廚房、一樓座位區、二樓座...
    房屋類型:商業空間

    【自地自建】觀念轉個彎,家的夢想藍圖幸福成真!

    坪數:70坪
    風格:現代時尚風
    空間格局:三房、二廳、起居室、大陽台...
    房屋類型:別墅或透天

    光電廠辦設計:法拉利紅啟動高效生產線

    坪數:300坪
    風格:其他風格
    空間格局:1F:Lobby、大小會議室數間、主管室...
    房屋類型:商業空間

    絕對上癮!特調25坪美式鄉村風濃烈醇厚

    坪數:25坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:2房、1客廳、1餐廳、1書房、1儲藏室、...
    房屋類型:電梯大樓

    40坪粗獷美式鄉村風,好樣的POWER MAN養成住所

    坪數:40坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:3房1客廳1餐廳1書房2衛浴1廚房...
    房屋類型:電梯大樓

    美式風格室內設計~25坪玩色混搭時尚

    坪數:25坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:2房2廳1書房2衛浴1廚房...
    房屋類型:公寓

    銀行放利多 自地自建貸款更划算!

    坪數:
    風格:其他風格
    空間格局:
    房屋類型:

    【小宅美學】愛上建築師的家~新美式x工業風個性特調

    坪數:16坪
    風格:其他風格
    空間格局:玄關、客廳、餐廳、廚房、儲藏室、主臥、更...
    房屋類型:電梯大樓

    抓緊3重點!私宅SPA空間設計一步到位

    坪數:20坪
    風格:自然休閒風
    空間格局:1房、1廳、1衛、1廚、1更衣室...
    房屋類型:別墅或透天

    40坪法式古典風格~手工極品浪漫屋

    坪數:40坪
    風格:古典優雅風
    空間格局:玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥、更衣室、次...
    房屋類型:公寓

    15坪美式風格裝潢:小而美極致詮釋

    坪數:15坪(室內)+10坪 (露臺)坪
    風格:現代時尚風
    空間格局:玄關、客廳、餐廳、廚房、臥房、更衣室、衛...
    房屋類型:電梯大樓

    樂活美式鄉村風、天天繽紛樂!

    坪數:30坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:2房、2 廳、畫室兼神明廳...
    房屋類型:電梯大樓

    【自地自建】街屋老宅改建,四招回春術

    坪數:
    風格:現代時尚風
    空間格局:
    房屋類型:

    【自地自建】從居住者出發,精緻建築不是夢

    坪數:
    風格:現代時尚風
    空間格局:
    房屋類型:

    慾望城市最潮居 紐約風地鐵磚搬進浴室

    坪數:18坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:玄關、客廳、餐廳、廚房、臥房、更衣室、衛...
    房屋類型:電梯大樓

    美式鄉村超殺技~45度分割美學

    坪數:
    風格:自然鄉村風
    空間格局:
    房屋類型:

    悠化鄉村風~光氛動人、彩度迷人

    坪數:28坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:玄關、客廳、餐廳、廚房、儲藏室、主臥、男...
    房屋類型:公寓

    依山傍水 綠意盎然 歐洲鄉村風住宅

    坪數:60坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:2房2廳1書房2衛
    房屋類型:樓中樓

    眼鏡行裝潢 「摩登圓」圖騰超吸睛

    坪數:15坪
    風格:現代時尚風
    空間格局:外觀、騎樓、櫥窗、商品展示區、配鏡室、櫃...
    房屋類型:

    超玩「美」空間~魔法切割重組擴大術

    坪數:28坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:玄關、客廳、餐廳、廚房、主臥、客房、書房...
    房屋類型:電梯大樓

    自地自建先修班四大課題

    坪數:
    風格:其他風格
    空間格局:
    房屋類型:

    美式鄉村風療癒系設計 加州陽光灑滿屋

    坪數:40坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:3房、2 廳、1書房...
    房屋類型:電梯大樓

    回到文藝復興時代 歐洲街頭古典眼鏡行

    坪數:22坪
    風格:古典優雅風
    空間格局:商業空間
    房屋類型:商業空間

    漫步南法鄉村遇見普羅旺斯

    坪數:30坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:客廳、書房、餐廳、廚房、小孩房、...
    房屋類型:電梯大樓

    清、透、亮 簡約現代健康住宅

    坪數:35坪
    風格:現代時尚風
    空間格局:三房
    房屋類型:公寓

    美麗公園是我家 陽光綠意鄉村風

    坪數:60坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:四房
    房屋類型:別墅或透天

    大方採光健康宅打造現代人文禪風

    坪數:100坪
    風格:其他風格
    空間格局:四房
    房屋類型:別墅或透天

    放大小坪數商空 美式設計好寬闊

    坪數:13坪
    風格:其他風格
    空間格局:商業空間
    房屋類型:商業空間

    打造都市中的鄉村莊園 夢想住宅

    坪數:35坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:三房二廳
    房屋類型:公寓

    美式生活 悠閒陽光宅

    坪數:25坪
    風格:其他風格
    空間格局:中古屋
    房屋類型:公寓

    來杯咖啡吧! 發現歐洲鄉村哈修達特山城

    坪數:30坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:二房
    房屋類型:別墅或透天

    用幾何改造小格局 美式都會生活宅

    坪數:17坪
    風格:其他風格
    空間格局:二房
    房屋類型:電梯大樓

    古典鄉村 樹立混搭風格

    坪數:160坪
    風格:古典優雅風
    空間格局:四房
    房屋類型:別墅或透天

    釋放一天的壓力 人文空間東方禪

    坪數:88坪
    風格:東方禪風
    空間格局:三房二廳 一展示間...
    房屋類型:別墅或透天

    我家住紐約 都會風格的美式住宅

    坪數:36坪
    風格:其他風格
    空間格局:三房
    房屋類型:公寓

    兩人生活好愜意美式鄉村悠閒宅

    坪數:17坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:二房
    房屋類型:公寓

    老屋大變身 鄉村風溫馨小屋

    坪數:24坪
    風格:自然鄉村風
    空間格局:二房
    房屋類型:公寓

    現代時尚辦公室 走在伸展台上的優雅

    坪數:50坪
    風格:現代時尚風
    空間格局:會議室,休閒區,衛浴...
    房屋類型:商業空間